Tratando-se de compra de imóvel, sem dúvidas, a pressa é sempre inimiga da perfeição.
Pensando nisso, vamos dar 5 DICAS infalíveis para ter mais segurança na realização do negócio.
DICA 1°: peça a MATRÍCULA DO IMÓVEL ATUALIZADA (não permita substituir este documento pela escritura, pois somente na matricula estará registrado todo o histórico do imóvel). Com esse documento você poderá avaliar se o imóvel tem alguma alienação (venda) averbada, se o vendedor é de fato o proprietário, se constam dívidas registradas no imóvel, entre outros;
DICA 2°: peça o comprovante de estado civil (certidão de nascimento, casamento, união estável etc.). Isso porque, sendo o vendedor casado, em geral você precisará da autorização do cônjuge para efetivar a venda.
DICA 3°: peca as certidões negativas de tributos municipais, estaduais e federais. Isso evitará surpresas futuras quanto a eventuais dívidas de tributos;
DICA 4: pesquise a existência de ações judiciais em nome do vendedor, pois o imóvel pode estar comprometido em alguma ação judicial. Também é possível haver ação de interdição em relação ao próprio vendedor.
DICA 5: A aquisição do imóvel não se completa com a escritura. Por essa razão, seja rápido ao registrar a escritura na matrícula do imóvel, pois esta é a única forma de se resguardar caso o vendedor venda o mesmo imóvel para pessoas diferentes (o primeiro que registrar será o dono).
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